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Pourquoi investir dans l'immobilier à Arras ?

Arras est pourvue de plusieurs atouts dans presque tous les domaines. Sur le plan culturel, avec son classement "ville d'Art et d'Histoire" elle offre une grande variété d'événements culturels comme le Main Square, un grand festival destiné à la musique et au cinéma.

Acclamée pour son économie dynamique, ses deux secteurs phares se démarquent surtout avec ses deux grands parcs : Actiparc et Artoipole.

Mais le secteur tertiaire est lui aussi en pleine évolution avec l'expansion des services financiers et administratifs. Toutes ces évolutions ont valu à la ville d'Arras le statut de second pôle administratif de sa région.

Quelques mots sur Arras

Localisée juste au croisement d'importants réseaux autoroutiers et ferroviaires, cette commune de l'ancien bassin minier jouit de l'ascendance de l'aire métropolitaine lilloise. De par son passé, cette ville du Nord-Pas-de-Calais est dotée d'un héritage architectural et historique florissant. L'UNESCO a d'ailleurs catalogué ses nombreux monuments au titre de patrimoine mondial.

Grâce aux diverses facultés et écoles de renom en son sein, la population d'Arras est surtout composée de jeunes gens de moins de 25 ans. Son dynamisme s'étend jusqu'à son économie. Cela s'explique par le fait que tous les secteurs sont en abondance, surtout la logistique et l'agroalimentaire.

Qu'en est-il des valeurs immobilières à Arras ?

Par rapport à tous ces éloges, le prix de l'immobilier à Arras reste néanmoins très abordable. Prenons par exemple les habitations dotées de jardins et faciles d'accès, leurs prix se sont largement stabilisés depuis quelques années.

Par ailleurs, son éligibilité au système de défiscalisation Pinel privilégie grandement l'investissement dans l'immobilier neuf par rapport à l'investissement locatif. Le prix moyen du mètre carré monte à 1 700 euros tandis que le loyer moyen culmine à 9,2 euros le mètre carré. Approximativement, la rentabilité brute moyenne est donc égale à 6,49%.

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Oú investir dans la ville d'Arras ?

Comme dans toutes les villes, certains secteurs sont plus prospères que d'autres. Le centre-ville d'Arras dispose d'une grande place, un cadre très sympathique et bien connu pour avoir servi lors de projections de films en plein air. Ce quartier est très apprécié par la classe des travailleurs fortunés. Globalement, le m² se vend à 1 500 euros pour une maison contre 1 900 euros pour un studio.

Dans le quartier de Vauban, la citadelle d'Arras attire également un large flot d'investisseurs. Justement, cette ancienne zone militaire a subi de nombreux changements pour s'harmoniser avec le paysage contemporain. Elle comprend aujourd'hui des habitations neuves, des bureaux et des locaux commerciaux. Ce secteur de la ville dispose également de parcs, de restaurants et d'hôtels. En résumé, il est considéré comme la partie de la ville la plus huppée et donc la plus propice pour un achat immobilier rentable. Aussi, c'est sans surprise que les prix du m² y culminent jusqu'à 3 100 euros.

Le quartier Baudimont a lui aussi subi un remaniement urbain. Certaines tours ont été détruites tandis que de nouveaux locaux ont fait leur apparition comme la gendarmerie du Pas-de-Calais. Si le prix moyen du m² est de 1 730 euros, les prix fluctuent, tout de même, entre 1 100 et 3 100 euros le m².

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